Что нужно знать, прежде чем покупать землю для строительства?

Реконструкция дома Surrey

Первый шаг к строительству нового дома — найти правильный участок земли, и, хотя вы можете подумать, что это самая простая часть, на самом деле это может быть минное поле. G7 ­­– Строительная компания в Лондоне предлагает вам помощь в поиске участка под строительство в выбранном вами районе.  

Качество имеет значение

При поиске земельного участка большинство людей отдают предпочтение размеру и местоположению — и это правильно. Нет смысла строить дом своей мечты, если он находится в районе, где вы не хотите жить, или, что более важно, это размер почтовой марки, когда вы планируете построить отдельный дом с 4 спальнями. Покупка участка земли, который выглядит идеально, может также иметь неприятные последствия, если почва плохого качества. Это может стоить сотни, если не тысячи фунтов, чтобы исправить, и в конечном итоге будет главной головной болью в вашем проекте самостоятельного построения.

Остерегайтесь дикой природы

Если вы не знаете, что за дикая природа обитает на участке земли, который вы собираетесь купить, обязательно узнайте, прежде чем подписывать какие-либо документы. Одним из самых проблемных видов является большой хохлатый тритон. Найдя это на земле, на которой вы планируете построить, и вам придется выложить много денег, чтобы переместить их.

Не забывайте о доступе

Полосы выкупа — два маленьких слова, которые могут вызвать большие, большие проблемы. Когда вы покупаете участок земли для строительства недвижимости, вам, очевидно, нужно иметь доступ к этой недвижимости. Фактически вам нужна земля, чтобы добраться до вашей земли, и это называется полосой выкупа. Он часто маленький по размеру, но очень важный. Если вы не владеете землей, чтобы получить доступ к своей собственности, вы можете в конечном итоге заплатить целое состояние тому, кто это делает.

Читайте об ограничениях

Вы получили свою землю, вы наняли своего строителя, и все системы работают — пока вы не обнаружите, что недвижимость мечты, которую вы всегда хотели, фактически не может быть построена на земле, которую вы купили. Некоторые участки земли имеют ограничения, диктующие, что можно и что нельзя строить на них. Попросите вашего адвоката проверить наличие каких-либо ограничений, прежде чем подписывать что-либо. И помните, что профессиональные строительные компании, такие как G7, гарантируют полное владение участком и землей.

Покупка земли под застройку в Британии

Если у вас в голове есть детальное изображение дома вашей мечты, откажитесь от него. Отправной точкой для вашего дизайна должна быть форма и ландшафт вашего участка. Будьте готовы пойти на компромисс, пересмотреть и отредактировать свои идеи, чтобы соответствовать земле, доступной в пределах вашего желаемого местоположения и бюджета.

Так сколько земли требует дом вашей мечты? Как правило, дом с четырьмя спальнями может быть построен на одной десятой акра, но, если вы хотите много открытого пространства, вы должны стремиться к третьей или даже половине акра.

Когда дело доходит до ценников, стоимость земли в значительной степени зависит от цен на жилую недвижимость в этом районе — вы можете заплатить от четверти до двух третей рыночной стоимости вашего готового дома.

К сожалению, вы вряд ли просто наткнетесь на свой идеальный участок под застройку. Исследования — это ключ, и чем больше возможностей вы преследуете, тем больше у вас шансов найти идеальный сюжет. Однако, строительная компания G7 располагает большой базой хороших участков с удачным расположением.

Снос старого здания для строительства нового

Если ваши поиски свободного участка продолжаются безрезультатно, вы можете подумать о покупке недвижимости, чтобы разрушить существующий и построить свой идеальный дом на его месте.

Большая часть участков для самостоятельной застройки ранее была занята жильем, которое не использовало оптимально ценные земли. У политики планирования обычно есть презумпция в пользу замены одной или несколькими новыми единицами, при условии, что существующее жилье не внесено в список или находится в охраняемой зоне.

Снос может стоить от 8 000 до 12 000 фунтов стерлингов за отдельную собственность, но вы можете вернуть НДС почти на все восстановительные материалы, которые вы используете для компенсации этих расходов, при условии, что вы не используете какую-либо часть существующего жилья.

Убедитесь, что вы отключили такие услуги, как подключение к водопроводу и канализации, электричество, газ и широкополосная связь, прежде чем начнется снос. Лучше всего сделать это заранее, поскольку провайдерам может потребоваться некоторое время, чтобы принять заявку и обработать ее.

Здание в обозначенном районе Великобритании

В то время как многие из нас хотели бы укорениться в холмистой местности, развитие обычно ограничено в охраняемых местах, таких как заповедники, районы исключительной природной красоты (AONB) и национальные парки.

Если вы обнаружите идеальный участок в одной из этих зон, важно быть реалистичным — строительство в обозначенной области потребует больших усилий, но, если вы готовы пойти на компромисс и использовать гибкость в планировании, это может произойти.

Лучшее место, чтобы начать понимать законодательство и политику, которые влияют на сюжет — это портал планирования. Пройдите проверку на соседних сайтах, чтобы понять, были ли поданы какие-либо заявки на планирование, оттуда вы можете прочитать отчеты планировщика, чтобы понять, какие политики следует применять к области и с какими правилами вы можете играть.

Как правило, существуют ограничения на дизайн, материалы и масштаб предлагаемого жилья, чтобы обеспечить его соответствие местному ландшафту. Эти ограничения могут различаться в зависимости от органа планирования, поэтому важно изучить политику местного планирования, прежде чем приобретать участок в защищенной зоне.

Разрешение на строительство

Как правило, не рекомендуется покупать участок без разрешения на планирование, кроме случаев, когда покупка «зависит от достижения удовлетворительного согласия», что означает, что вам не придется платить за участок, если ваше разрешение на планирование не будет одобрено.

Если у вас есть сомнения, изучите историю планирования участка на веб-сайте вашего совета и организуйте предварительную встречу с вашим местным сотрудником по планированию. Они смогут рассказать вам о ваших шансах на получение разрешения на планирование и помочь вам понять политику местного планирования.

Вы даже можете подать заявку на разрешение на планирование перед покупкой, если время не является проблемой. Вам просто нужно сообщить владельцу, арендаторам о сроке аренды не менее семи лет и любых сельскохозяйственных арендаторах.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.